Те или другие работы, связанные со строительством берут свое начало с подготовки проектной документации. По идеи, проект может подготовить любой, но далеко не каждый проект может быть законным основанием для старта строительства. Для того чтобы застройка нашей страны не вылилась в хаос, а люди использующие постройки были в безопасности учреждены правовые нормы, регламентирующие проекты в сфере строительства.
Согласно законодательству перед возведением капитального объекта непременно осуществляется экспертиза проектной документации. И это абсолютно логично - в процессе этой процедуры выясняется, станет ли будущее строение отвечать государственным техническим показателям. Регламентируются самые различные аспекты - первым делом нормы соответствия простым законам физики. Даже профессиональные архитекторы могут упустить из виду какой-либо элемент, низкий запас прочности какого может повлечь к беде. Обязательно принимаются во внимание риски возникновения пожара.
Определяется соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен наносить ущерб экологической системе. В некоторых ситуациях анализируется влияние объекта на культурное либо историческое наследие местности, где будут проводиться работы по строительству.
У нас в стране не существует полной монополии по контролю над соблюдением нормативов в области строительства. Поэтому, в некоторых случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Компании, которые имеют соответствующую аккредитацию, вполне могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За незначительным исключением, негосударственная экспертиза имеет равнозначную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Вместе с тем заказчик имеет ряд преимуществ. Коммерческая компания осуществляет работы намного оперативнее, а благодаря серьезной конкуренции, стоимость при этом ниже. Клиент обеспечивается полной коммуникацией во время проведения экспертизы, соответственно те или другие отклонения от нормы могут устраняться без лишних формальностей.
Застройщику очень важно знать, когда в соответствии с законодательством непременна государственная экспертиза проектной документации. Первым делом, эта норма распространяется на объекты, возводимые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
